Appartamento - Informazioni di base sui pagamenti
Il pagamento dell'intero affitto in tempo utile è un requisito fondamentale per qualsiasi affitto dell'appartamento. Per evitare problemi, non solo è necessario essere in grado di permettersi l'affitto, ma è anche necessario essere consapevoli dei problemi di base relativi al pagamento mensile.
L'ultima cosa che vuoi è ottenere un avviso dal tuo padrone di casa che sei in arretrato anche se pensavi di aver pagato quello che dovevi.
Principali nozioni di base sui pagamenti degli affitti
Ecco cosa devi sapere sui pagamenti degli affitti per evitare malintesi e dispute con il proprietario che potrebbero comportare addebiti in ritardo o addirittura mettere a rischio la tua locazione:
- Scegliere un metodo di pagamento del canone. La maggior parte degli inquilini paga l'affitto mensile tramite assegno. Ma più proprietari stanno accettando i pagamenti degli affitti tramite carta di credito, insieme alla possibilità di elaborare le transazioni online. Passare dai pagamenti con assegni a quelli con carte di credito ha i suoi vantaggi, ma attenersi agli assegni potrebbe essere ancora la scelta migliore per te. Pesare i pro e i contro dei canoni di locazione della carta di credito e decidere da soli.
Molti inquilini scelgono di pagare l'affitto in contanti. Se stai pensando di pagare in contanti, se hai intenzione di farlo di routine o solo di tanto in tanto, scopri le possibili insidie in modo da evitare problemi con il proprietario che potrebbero mettere a rischio la tua locazione. - Dividere la rendita con i coinquilini. Se hai uno o più coinquilini, è probabile che tu abbia raggiunto un accordo sulla divisione dell'affitto. Puoi dividere l'affitto in parti uguali tra i tuoi coinquilini, o trovare una soluzione più equa per la tua situazione. Ad esempio, se condividi un appartamento con due camere da letto con qualcuno, potresti essere d'accordo che è giusto che tu paghi di più se hai la stanza più grande.
Qualunque sia l'accordo con i tuoi coinquilini, è importante ottenere un impegno formale per iscritto. Inoltre, tieni presente che al tuo padrone di casa non interessa come i compagni di stanza scelgono di dividere il loro affitto. Se un proprietario non riceve l'intero importo dell'affitto dovuto anche se hai pagato la tua quota, potresti comunque affrontare lo sfratto.
- Prorating dell'affitto. Se il contratto di affitto inizia a metà del mese, è probabile che il proprietario voglia ripartire l'affitto per il mese parziale. Ad esempio, se hai in programma di firmare un contratto di locazione di un anno con effetto prima del primo del mese, la tua durata del contratto di locazione sarebbe tecnicamente durata per poco più di 12 mesi. Pagheresti un "affitto proporzionale" per quei primi giorni o settimane, e poi l'affitto del mese intero sarebbe dovuto il primo di ogni mese. Scopri di più su quando ripartire l'affitto e anche su come ripartire l'affitto, così puoi essere sicuro che il tuo proprietario esegue correttamente i calcoli.
- Effettuare i pagamenti degli affitti. Normalmente è meglio consegnare i pagamenti del canone nel modo in cui il leasing o il padrone di casa lo dirige.Ad esempio, è possibile spedire l'assegno di affitto a una determinata persona in una società di gestione, pagare online utilizzando un sito Web protetto o effettuare il pagamento del canone di affitto lungo il corridoio per consegnarlo al proprietario. Se provi a seguire un percorso diverso o commettere un errore con un indirizzo, l'affitto potrebbe non arrivare in tempo o addirittura perdersi.
Se dividete l'affitto con coinquilini e pagate con assegno, uno di voi può inviare il pagamento completo ogni mese al proprietario (e ottenere il rimborso dagli altri coinquilini). Oppure, puoi inviare assegni da ogni coinquilino in una busta, assicurandoti che la somma sia pari all'importo totale dell'affitto dovuto.
Se stai subaffittando il tuo appartamento, è meglio inviare i pagamenti mensili del canone all'affittuario (o sublessore), piuttosto che al proprietario vero e proprio.
